Zusätzlich zur Lage des Objekts ist das Alter der Immobilie und natürlich auch der Zustand essenziell für die Wertbestimmung der Liegenschaft. Wie ist der bauliche Zustand? Gibt es Mängel, die einzukalkulieren sind? Wurde regelmäßig renoviert und saniert? Entspricht die Immobilie dem derzeitigen Standard? - All diese Fragen und noch mehr fließen in eine Marktwertschätzung ein.

Selbstredend, die Immobilienart entscheidet mit über den Wert der Liegenschaft. Handelt es sich um ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Wohnung oder gar um ein komplettes Zinshaus in Vollvermietung? - Sie sehen, die Objektart entscheidet mit, ebenso wie auch die Ausstattung.

Angebot und Nachfrage bestimmen die komplette Wirtschaft, so auch den Immobilienmarkt. Der Wert der Immobilie wird immer auf den Stichtag bestimmt. Deshalb fließen bei einer Verkehrswertermittlung marktbeeinflussende Zustände mit in die Schätzung ein und verändern den Immobilienwert.